الأخبار العقارية
04-19-2009, 07:24 PM
أبوظبي - جمعة عكاش
على وقع أخبار أرادتها قيادات دولة الإمارات العربية المتحدة أن تكون إيجابية؛ انطلق معرض عقاري كبير في العاصمة أبوظبي، فيما يعد اختبارا لمئات المشاريع الفريدة المتركزة في البنية التحتية وقطاعات الضيافة والإسكان والفنادق، والتي كلفت الدولة الخليجية مئات مليارات الدولارات أنفقتها مباشرة من ميزانيتها، أو اقترضتها أحيانا كثيرة من البنوك العالمية.
وعجت صحف البلاد بتغطيات خاصة عن معرض سيتي سكيب أبوظبي 2009 الذي يحضره أكثر من 300 عارض من 100 دولة، وضعوا أنفسهم تحت امتحان تجاوب المستثمرين من عدمه، فيما ستضع النتائج حدا للتكهنات المستقبلية حول مستقبل السوق.
عودة للأعلى
خليفة وبن راشد يرسلان إشارات إيجابية
وفي أبوظبي أصدر رئيس البلاد الشيخ خليفة بن زايد آل نهيان قانونا يحدد أقصى زيادة سنوية لإيجارات أبوظبي 5% يسري وقت العمل بأحكام هذا القانون عند تجديدها مع المستأجرين الحاليين، أو عند إبرامها مع مستأجرين جدد.
ومن دبي جاءت أقوى التطمينات، حيث قال رئيس مجلس الوزراء وحاكم دبي الشيخ محمد بن راشد إن الأسوأ في الأزمة الاقتصادية أصبح وراءنا، وقال في حديث عبر موقعه الإلكتروني مع مجموعة مختارة من الإعلاميين إن كل ما في دبي هو لأبوظبي ودبي وبقية الإمارات، وإن كل ما في أبوظبي هو لدبي وأبوظبي وبقية الإمارات، لافتا إلى أنه لا يوجد بين دبي وأبوظبي بيع وشراء.
وفهمت من التصريحات التي نشرت اليوم الأحد 22- 4- 2009 أن حكام البلاد يريدون تطمين المستثمرين المحليين والأجانب بمتانة الاقتصاد، وإنهم عازمون السير في تنفيذ الخطط الاستراتيجية.
عودة للأعلى
في رحاب سيتي سكيب
ويحضر دورة سيتي سكيب هذا العام كبار المطورين العقاريين في أبوظبي مثل الدار العقارية وصروح للتطوير العقاري والريم للتطوير العقاري ومبادلة، وهيئة التطوير السياحي بمشاريع عملاقة أكد القائمون عليها أن الجداول الزمنية لتنفيذها لم تتغير جراء الأزمة العالمية.
ولوحظ خلال جولة لـ"الأسواق.نت" في رحاب المعرض أن الشركات متحمسة لتحريك بركة المبيعات، في المقابل أظهر زوار كانوا يتجولون في رواق المعرض اهتماما بالعقارات الجاهزة، وقالوا في أحاديث متفرقة لموقعنا "إن شراء أي عقار أصبح اليوم مرهونا بسعره، وبتوفر تمويل مناسب".
عودة للأعلى
تفاؤل ومطالب
وقال المدير العام للفروع في شركة إشراق العقارية ومقرها أبوظبي سليمان الضلعان لـ"الأسواق.نت" إن مراجعة السياسات التسعيرية أمر ضروري في ظل واقع السوق مع تراجع تكاليف الإنشاء والتشغيل، وبالتالي مراجعة الأسعار لا تأتي تجاوبا مع الأزمة بقدر ما هي حاجة على ضوء متغير محلي".
من جهته قال عضو مجلس إدارة شركة عوالي للاستثمارات العقارية محمد حسين عبد الله النمر في حديث لـ"الأسواق.نت"، هناك معطيات جديدة في السوق، والطلب انخفض على كثير من المنتجات، لذلك فإن تدخل الشركات لتنشيط عجلة المبيعات يتجه إلى توفير خيارات تمويلية أفضل، وطرح العقارات بأسعار معقولة".
وقال المصدران إن السوق تجاوزت مرحلة الهلع، وإن الثقة بدأت تعود تدريجيا في ظل اهتمام الحكومة ومبادرات ضخ السيولة في السوق.
عودة للأعلى
تحليل محايد
وفي اتجاه آخر قال المدير الإقليمي في كولييرز إنترناشيونال، أيان ألبرت، في تقرير جديد للشركة قام بتسليم نسخة منه إلى موقعنا، ونشر على الصحافة صباح اليوم "ما زال تأثير الأزمة الاقتصادية العالمية يتمثل في قلة السيولة، وتشدُّد الجهات المُقرضة وفرضها معايير أكثر صرامة مقارنة مع السنة الماضية. والأمر الأهمّ في هذا السياق هو تراجع ثقة المستثمرين العقاريين بشكل لافت، ولا سيَّما مع إقبال الشركات على تقليص تعداد موظفيها، وتزعزع شعور بقية الموظفين بالاستقرار في وظائفهم، الأمر الذي حيَّد المستخدمين النهائيين والمستأجرين بعيدا عن السوق العقارية.
وتابع ألبرت: "وطالما استمرت الفجوة الواسعة بين السِّعر والعائد، فإننا نتوقع أوقاتا عصيبة خلال المرحلة المقبلة من حيث استقرار الأسعار والحركة العقارية عامة".
وقال محللو كولييرز إنترناشيونال إنَّ مسألة الفجوة بين السِّعر والعائد ستظل المسألة المهيمنة على السوق العقارية الخليجية، ورغم ذلك فإنه من المُرجَّح أن تستقر أسعار الأصول العقارية في الأمد البعيد، وأن يقترن ذلك بانتعاش الحركة الاقتصادية.
عودة للأعلى
الامتحان الأهم
وقالت مصادر الأسواق.نت إن التقارير والتحليلات كثيرة، وهي تتناول السوق من جوانب معينة ولا تقدم صورة كاملة، وقبل الكثير منهم أن يرهنوا على سيتي سكيب أبوظبي، وأن يكون معيار السوق فيما سيحققه المعرض من مبيعات وعقود.
عودة للأعلى.
نقلا عن الأسواق.نت
على وقع أخبار أرادتها قيادات دولة الإمارات العربية المتحدة أن تكون إيجابية؛ انطلق معرض عقاري كبير في العاصمة أبوظبي، فيما يعد اختبارا لمئات المشاريع الفريدة المتركزة في البنية التحتية وقطاعات الضيافة والإسكان والفنادق، والتي كلفت الدولة الخليجية مئات مليارات الدولارات أنفقتها مباشرة من ميزانيتها، أو اقترضتها أحيانا كثيرة من البنوك العالمية.
وعجت صحف البلاد بتغطيات خاصة عن معرض سيتي سكيب أبوظبي 2009 الذي يحضره أكثر من 300 عارض من 100 دولة، وضعوا أنفسهم تحت امتحان تجاوب المستثمرين من عدمه، فيما ستضع النتائج حدا للتكهنات المستقبلية حول مستقبل السوق.
عودة للأعلى
خليفة وبن راشد يرسلان إشارات إيجابية
وفي أبوظبي أصدر رئيس البلاد الشيخ خليفة بن زايد آل نهيان قانونا يحدد أقصى زيادة سنوية لإيجارات أبوظبي 5% يسري وقت العمل بأحكام هذا القانون عند تجديدها مع المستأجرين الحاليين، أو عند إبرامها مع مستأجرين جدد.
ومن دبي جاءت أقوى التطمينات، حيث قال رئيس مجلس الوزراء وحاكم دبي الشيخ محمد بن راشد إن الأسوأ في الأزمة الاقتصادية أصبح وراءنا، وقال في حديث عبر موقعه الإلكتروني مع مجموعة مختارة من الإعلاميين إن كل ما في دبي هو لأبوظبي ودبي وبقية الإمارات، وإن كل ما في أبوظبي هو لدبي وأبوظبي وبقية الإمارات، لافتا إلى أنه لا يوجد بين دبي وأبوظبي بيع وشراء.
وفهمت من التصريحات التي نشرت اليوم الأحد 22- 4- 2009 أن حكام البلاد يريدون تطمين المستثمرين المحليين والأجانب بمتانة الاقتصاد، وإنهم عازمون السير في تنفيذ الخطط الاستراتيجية.
عودة للأعلى
في رحاب سيتي سكيب
ويحضر دورة سيتي سكيب هذا العام كبار المطورين العقاريين في أبوظبي مثل الدار العقارية وصروح للتطوير العقاري والريم للتطوير العقاري ومبادلة، وهيئة التطوير السياحي بمشاريع عملاقة أكد القائمون عليها أن الجداول الزمنية لتنفيذها لم تتغير جراء الأزمة العالمية.
ولوحظ خلال جولة لـ"الأسواق.نت" في رحاب المعرض أن الشركات متحمسة لتحريك بركة المبيعات، في المقابل أظهر زوار كانوا يتجولون في رواق المعرض اهتماما بالعقارات الجاهزة، وقالوا في أحاديث متفرقة لموقعنا "إن شراء أي عقار أصبح اليوم مرهونا بسعره، وبتوفر تمويل مناسب".
عودة للأعلى
تفاؤل ومطالب
وقال المدير العام للفروع في شركة إشراق العقارية ومقرها أبوظبي سليمان الضلعان لـ"الأسواق.نت" إن مراجعة السياسات التسعيرية أمر ضروري في ظل واقع السوق مع تراجع تكاليف الإنشاء والتشغيل، وبالتالي مراجعة الأسعار لا تأتي تجاوبا مع الأزمة بقدر ما هي حاجة على ضوء متغير محلي".
من جهته قال عضو مجلس إدارة شركة عوالي للاستثمارات العقارية محمد حسين عبد الله النمر في حديث لـ"الأسواق.نت"، هناك معطيات جديدة في السوق، والطلب انخفض على كثير من المنتجات، لذلك فإن تدخل الشركات لتنشيط عجلة المبيعات يتجه إلى توفير خيارات تمويلية أفضل، وطرح العقارات بأسعار معقولة".
وقال المصدران إن السوق تجاوزت مرحلة الهلع، وإن الثقة بدأت تعود تدريجيا في ظل اهتمام الحكومة ومبادرات ضخ السيولة في السوق.
عودة للأعلى
تحليل محايد
وفي اتجاه آخر قال المدير الإقليمي في كولييرز إنترناشيونال، أيان ألبرت، في تقرير جديد للشركة قام بتسليم نسخة منه إلى موقعنا، ونشر على الصحافة صباح اليوم "ما زال تأثير الأزمة الاقتصادية العالمية يتمثل في قلة السيولة، وتشدُّد الجهات المُقرضة وفرضها معايير أكثر صرامة مقارنة مع السنة الماضية. والأمر الأهمّ في هذا السياق هو تراجع ثقة المستثمرين العقاريين بشكل لافت، ولا سيَّما مع إقبال الشركات على تقليص تعداد موظفيها، وتزعزع شعور بقية الموظفين بالاستقرار في وظائفهم، الأمر الذي حيَّد المستخدمين النهائيين والمستأجرين بعيدا عن السوق العقارية.
وتابع ألبرت: "وطالما استمرت الفجوة الواسعة بين السِّعر والعائد، فإننا نتوقع أوقاتا عصيبة خلال المرحلة المقبلة من حيث استقرار الأسعار والحركة العقارية عامة".
وقال محللو كولييرز إنترناشيونال إنَّ مسألة الفجوة بين السِّعر والعائد ستظل المسألة المهيمنة على السوق العقارية الخليجية، ورغم ذلك فإنه من المُرجَّح أن تستقر أسعار الأصول العقارية في الأمد البعيد، وأن يقترن ذلك بانتعاش الحركة الاقتصادية.
عودة للأعلى
الامتحان الأهم
وقالت مصادر الأسواق.نت إن التقارير والتحليلات كثيرة، وهي تتناول السوق من جوانب معينة ولا تقدم صورة كاملة، وقبل الكثير منهم أن يرهنوا على سيتي سكيب أبوظبي، وأن يكون معيار السوق فيما سيحققه المعرض من مبيعات وعقود.
عودة للأعلى.
نقلا عن الأسواق.نت